什么是购房双证，有什么作用

2018年9月20日广州专利被告律师 http://www.shmsslaw.com/

我们都知道购买房屋后要及时的去办理房产证，只要拿到房产证才能证明房屋的所有权是户主的。那么，我们说的购房双证又是什么意思呢是哪双证双证有什么作用呢大律师网小编通过你的问题，为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。

一、通常的房产双证是指房屋的产权证和土地证

1、土地证是对个人取得的国有土地使用权证的俗称。相关的房地产管理法规定,所购的商品房应具备国有土地使用权证和房屋权证。没有它,那么将会很难维护自己的合法权益。但大多数购房者从不关心,也未领到过。其实,土地证和房产证一样需要被重视。

2、房产证是购房者通过一定的交易,从而取得该房屋的合法权,可依法对所购房屋行使相关的占有、使用、以及处分的权利的证件。房屋权证,是国家依法保护房屋的权的合法凭证。房屋者凭借该证管理或者使用自己的房屋。房产证包括房屋的权证和房屋的共有权证,在通常意义上,房产证是房屋权证的简称,是由不动产登记机关发放的,证明房屋权归属的书面凭证。

二、购房双证的作用

1、没有土地证,就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候,就无法维护自己的合法权益。

2、只有产权的房子,大多数属于经济适用房,此类房屋没有土地证,是不能进行银行抵押贷款的,在房屋拆迁的时候不能获得土地赔偿金。

3、现在如果需到银行使用房屋贷款,必须双证合一,只有有产权证和土地证的房屋,才被银行承认该房屋合法。

入手双证不齐全的房子一定要谨慎。种可能是这座房子本身就是违章建筑,第二种可能性是它是老房子。目前我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种。现在还有很多老房子的土地属于集体。如果是集体土地,那是不能买卖的,而国有土地也分为划拨和出让两种性质。平常买的商品房都是出让性质的土地。

如果买房子只有房产证而没有土地证,这就意味着你买的只是一座建筑在别人家土地上的建筑物而已。以后这个房子要想再出手转让困难。

其次,要是这房子以后涉及到拆迁、安置等问题,也会遇到很多问题。因为土地证不在你名下,那么拆迁费是肯定无法得到。