购房合同附件常含哪些风险

2018年9月20日广州专利被告律师 http://www.shmsslaw.com/

购房是一件大事，有些人会花去一辈子的积蓄去购房，那么购房合同附件常含哪些风险，关于购房合同附件中有哪些陷阱的法律规定有哪些呢下面，大律师网小编整理了关于购房合同附件中有哪些陷阱的法律知识，供大家学习参考。

一、购房合同附件中有哪些陷阱

虽然目前购房者对于购房合同的重要性有了相当的了解，也非常重视合同内容，防止签订不平等的合同条款。与此同时，政府部门也制定了格式合同文本，供购房者参考。但现实问题是，开发商会随机应变，为了规避格式合同的种种限制，往往在附件中大做文章。因此，购房者必须留意附件内容，以防止自己利益受损。

具体而言，购房合同附件中常见以下陷阱：

1、含有那些限制购房者权利，增加购房者义务，扩大开发商权利，免除开发商责任的内容;

2、在二手房买卖合同中，有些内容语焉不详，或者约定不是很明确;

3、在付款方式有关的附件内容中，规定买方必须在一定的时间内办妥一切贷款手续，否则视为违约;

4、装修部分的描述笼统模糊。

总之，现实中，有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制，往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式约定附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，有些附件内容甚至可能架空格式合同，因此对于这些陷阱，购房者不可忽视。

二、购房合同附件常含哪些风险

合同附件与合同内容一样，都十分重要，因此应充分重视附件内容。目前买卖过程中产生纠纷的，其中很大一部分涉及到附件内容。因此购房者一定要耐心地多看、细看，并对严重不平等且足以影响购房者重大权益的条款据理力争。其中，主要对于购房合同附件内容中的付款方式、房屋装饰设备说明、补充条款以及处理办法等四个方面多加小心，便可避免风险，做到安全购房。

还需注意的是，附件是合同的补充，正常情况下是先签合同再签附件。不要违反正常的签约顺序先签附件再签合同，更不要签订只有自己义务和对方权利，没有自己权利和对方义务的附件。因此可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。

其实，附件的本质也是合同，任何合同都是双方协商一致的结果，即使是开发商提供的统一适用的格式附件，也只有与购房者协商一致后才对购房者发生法律效力，购房者在签订之前完全可以与开发商协商修改。