上海民商事案件纠纷律师--陈立家

合同违约

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任何一方不履行约定可以要求双倍返还定金吗?签订合同后反悔定金可以要回吗?

2019年6月17日  上海民商事案件纠纷律师   http://www.shmsslaw.com/

 陈立家律师上海民商事案件纠纷律师,现执业于上海柏年律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

约定定金后任何一方不履行约定都可以要求双倍返还定金吗?

  一般地,我们可以在合同中约定违约金,并且,在现在的买卖合同中,特别是购房合同,会约定购房定金。因为按规定约定定金后,一旦一方不履行合同约定的话,比如卖方反悔不卖了,那么就有可能要双倍返还定金。


  首先,当事人可以在合同中自主约定违约金,不过发现一方不履行合同约定,是否双倍返还定金,需要区分不同对象。


  按规定,约定定金后一方不履行约定的,要承担以下的合同义务:


  1、收受定金的一方不履行约定的内容时,需要双倍返还定金。


  2、给付定金的一方不履行约定的内容时,无权要求返还定金。


  所以,只有收受定金的一方未遵守约定时,才可以被要求双倍返还定金,其他人不用。


  其次,给付定金后,给付人又反悔的,比如签完购房合同后随即反悔,那么就拿不回定金了。


  不过,因为不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,收受定金的一方就要将定金返还。


  具体而言,不可归责于当事人双方的事由,就是指买卖双方在签订买卖合同前,对买卖合同中的一些条款无法达成一致意见,因为导致给付定金的一方最终没有同意签订买卖合同。


  最后,如果在合同中约定了定金,并且收受定金的一方不履行合同约定,那么就要支付双倍定金,但是因为双倍定金的责任较大,所以收受定金的一方可能会拒绝支付。要是数额较大,建议可以在必要时找个专业律师介入。



签订合同后反悔,定金可以要回吗?

买房、买车、装修等等大件的货物或服务,在签订合同的时候,商家都会要求消费者给一部分的钱,叫定金!定金实际上是一种担保,商家担心消费者因为自己原因,后悔不履行合同的情况下,用这笔定金来减少损失。


定金能不能要回来,需要分具体情形:


1、自己违约的,不能要回定金。


这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:


现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:


签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;


购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。


2、属于对方违约的,可以要回定金。


这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。


确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同,在这里我们以买房合同为例讲解:


在买卖商品房合同中,属于开发商违约的情形大致包括:


开发商没有售房资质;


逾期交房;


面积出现误差;


设备、装修不符合合同约定;


变更规划、设计;


房屋质量不合格;


未按期办理产权过户手续。


属于买家违约的情形大致包括:


买家后悔不买房;


买家贷款贷不下来;


其他买家不买房的情形。


商家违约拒退定金的,可以向法院起诉,要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时,你要注意准备一些相关证据材料,比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。


注意分清是定金还是订金,退订不退定!


另外还要注意的是,实践中还有一个叫“订金”,订金不是一个严格的法律上的概念,一般理解为预付款,交付“订金”是先予履行债务的行为。如果一方违约,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时,应无条件退款订金。也就是我们常说的“退订不退定”。


我们在主张是否可以退还定金时,首先要弄明白是定金还是订金,然后再分析是商家违约在先,还是自己的原因。


看到这里,都明白了交了定金之后,自己原因导致合同终止的,无权要求返还定金。因此建议广大消费者,在交付定金之前,要谨记这一点,切忌匆匆忙忙交付定金后,却要不回定金。而如果遇到对方商家违约,不愿意退还定金的,要积极起诉维权。选择起诉维权的,要准备好民事起诉状和相关证据材料,一些证据材料比较难搜集的,可以委托律师协助。