投资技巧：三种价值被低估的房产

2018年9月20日广州专利被告律师 http://www.shmsslaw.com/

　　7月初，各大银行收紧二套房贷的消息，让盛夏的楼市投资者紧张了一下。有人预测，南京房价的上涨之路会由此有个阶段性节点。
　　“这个时候再做短线可能已经错过了最好的时机。”资深投资者老王认为，4月份至今，南京某些楼盘的房价已上涨了15%~20%。下一步怎么走?政府政策导向如何?这一切似乎都不明朗。为求稳妥，近段时间还是先观望一下再说。但老王也认为，在观望的前提下，只要发现市场价值被严重低估的二手房，还是有操作机会的。
　　一是拍卖房。一般来说，法院拍卖房产，拍卖价都会低于市场价约15%。去年10月份老王买进的一套河西地区的拍卖房，7500元/平方米，而目前市场价已达到10000元/平方米。老王最后在今年7月份以10500元/平方米的价格卖出，每平方米赚了3000元。但老王提醒，这类房子，一定要注意两点：一是产权是否清晰。有些拍卖房，虽然价格便宜，但可能产权有争议。二是搞清性质，避免拍进一些高税费的房子。比如赠予房产，自今年6月份开始，赠予房产如果是陌生人之间的赠予行为，要征收20%的个税。拍卖时如果不小心拍到这样的房产，交一大笔税费就得不偿失了。
　　二是“缺陷”房。比如像只有50年产权的住宅，这类房子和70年产权的存在30%的价差，但在实际使用中其实没有那么大的差别。
　　三是低价二手房。老王认识不少中介的朋友，在投资房产的过程中也常能碰到一些房东因赌博、破产或出国原因挂价明显低于市场价的二手房。仔细淘淘挂牌二手房，如果做足功课，还是会碰到这类房源的。