上海民商事案件纠纷律师--陈立家

合同违约

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违约了能要求既支付违约金又双倍返还定金吗?合同违约能否起诉继续履行合同?

2019年7月29日  上海民商事案件纠纷律师   http://www.shmsslaw.com/

 陈立家律师上海民商事案件纠纷律师,现执业于上海柏年律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

对方违约时能要求既支付违约金又双倍返还定金吗?

我们在合同中约定违约金条款,就是为了在对方违约的时候,可以给到守约方一定的赔偿。一些买卖合同中,交付定金,就是为了担保,使得合同当事人的权益不受违约而损害。收受定金方违约的,需要双倍返还定金,但是交付定金方在主张的时候不能同时主张违约金和双倍定金。


合同中同时约定了违约金和定金条款,并且交付了定金的,在实际向对方主张违约损失的时候,可以根据实际情况,选择其中一个最有力的的方案,向对方追偿。


违约金具体金额的确定方法:


1、合同有约定的,依照合同约定的违约金支付。需要提醒是,如果实际损失高于约定好的违约金条件的,可以根据实际损失,向法院申请调高。


2、如果合同没有约定具体违约金金额的,可以根据守约方的实际损失+可预见利益来计算。具体的损失赔偿金额计算有困难的,可以凭借相关的款项单据,书面证据来佐证,达成双方协商一致。若双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以向法院起诉,由法院审查后进行判决。在搜集证据和申请起诉的过程中,遇到困难的,可以委托专业的律师协助。


主张退还双倍定金的注意事项:


交付定金方在主张对方双倍退还定金的时候,要注意定金有一个限额,就是人民法院不支持超过总价款20%部分的定金。也就是说守约方不能主张超过总价款20%部分的定金。


追讨赔偿不成的,可以通过起诉解决。


起诉维权讲究很多方面,其中列举几个实用的问题:


1、选择管辖法院


合同纠纷,确定起诉法院的几个方法:


1、合同有约定管辖法院的,以合同约定的为准。


2、合同没有约定管辖法院,或者约定不明的,在被告住所地或合同履行地法院起诉。


其中:


争议标的为给付货币的,接收货币一方所在地为合同履行地;


交付不动产的,不动产所在地为合同履行地;


其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。


2、准备证据材料


民事起诉状,其中要写明你主张损失赔偿具体金额的诉讼请求。


书证:如合同、运货单、收货单、汇款记录等等与案件相关的书面证据。


证人证言。


录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。


可见守约方在主张损失赔偿的时候,要选择最有利于自己的索偿金额。是违约金还是双倍定金,需要确定好。而在索偿的过程中,不能协商解决的,要积极走起诉程序解决。



合同违约能否起诉继续履行合同?

生活中,不管是买房买车,只要涉及商品买卖的,都会签订买卖合同。但是,合同一方违约是非常普遍的事情,这时守约方想要对方继续履行合同的,就只能通过法律途径了。那么是否可以只起诉对方,要求继续履行合同呢


未履行合同的可起诉继续履行


在实践中,签订买卖合同后,会出现一方不履行合同的情况,这时守约方想继续履行合同的,就只能催促对方履行合同,或通过法律途径去要求对方继续履行合同了。


规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


因而,买卖合同一方违约的,守约方可以收集证据资料到法院起诉,要求继续履行合同。


但是需要的注意的是,在起诉书中,不能仅仅诉求:“请求判令被告继续履行”之类的内容,这样是有可能会被法院驳回诉求从而败诉的。


首先,继续履行合同是相对于解除合同而言,被告没有解除合同,也没有提出解除合同,提出继续履行合同无事实根据。


违约方只是没有按照约定履行合同而已,合同依然存在且有效的,这时受约人应该根据实际,要求解除合同并索偿,或让违约方履行合同相应的事项,并赔偿。如要求违约方配合办理房产证过户、按照约定支付违约金等等。


其次,该请求是抽象的诉讼请求,不是具体诉讼请求,与法律规定不符。


最后,该请求没有执行内容,判决了也无法执行,达不到诉请目的。


当然了,并不是说不能在法院诉讼中,要求对方继续履行合同,但最好能结合具体实际的诉求,一并提出,如要求在一个月内配合办理房屋过户、支付违约金等。要是涉及金额大、案情复杂的,建议找个合同纠纷方面的律师详细咨询后,再作决定。