合同约定定金有数额限制吗？建设工程合同无约定逾期竣工的违约金怎么办？

　　孙大勇律师，上海民商事案件纠纷律师，现执业于北京大成（深圳）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

合同约定定金有数额限制吗？

　　双方当事人签订合同时，为做担保，可以在合同中约定定金条款，比如在买卖合同中约定定金。不过，因为合同约定违约金等有一定的数额限制，所以在合同中约定定金时也会有所限制，特别是数额限制。

　　首先，合同约定定金时，具体数额由合同双方当事人约定。

　　其次，双方自主约定定金时，不得超过主合同标的额的20%。

　　一旦约定的定金数额超过20%，将会做以下的处理：

　　1、超过主合同标的额的20%部分属于违法，只能按20%收取。并且，同约定超过20%的比例的，也是按照20%收取。

　　若是对方主张超过20%部分，被主张的一方遭受损害的，可以及时去法院主张超过部分无效。

　　2、定金超过20%部分合同无效，但是这里不影响其他部分效力，所以其他部分仍然有效。

　　最后，约定定金时，双方必须以书面形式签订。

　　所以，合同双方口头约定定金时，将直接影响定金条款的法律效力。

　　另外，双方在合同中约定定金后，定金只能作为预付款的一部分，即只能抵充货款。若是一方违约，另一方不能将定金作为违约金使用。

　　不过，若是在签订合同时约定定金，但是双方只做了口头约定，难以确定定金条款时，或者一方不承认的，可以在必要时去法院起诉处理，并且涉及的定金较多，或者有其他特殊情况的，也可以积极找个专业律师介入。

建设工程合同无约定逾期竣工的违约金怎么办？

　　一般我们在拟定合同的时候，都会双方协商后约定违约责任，但是有时候也会出现违约责任约定不明确，甚至可能出于信任等原因未约定逾期交付违约责任的情况。在后期出现违约情况时，便不知道如何处理，特别是在建筑工程合同中，承包人拖延交付工程的情况较为常见，给发包人的利益造成巨大损失，带来许多麻烦。

　　如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金，因为承包人的原因造成逾期竣工，那么可以按照以下方法来解决：

　　1、可以与承包人协商解决，包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。

　　2、发包人对承包人造成的逾期竣工的违约行为可以主张解除合同。

　　承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，应予支持：

　　明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的；

　　合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的；

　　已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的；

　　将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

　　因此，发包人可以主张解除合同，解除合同后对于已经完成的工程可以按照以下方法处理：

　　已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；

　　已经完成的建设工程质量不合格的，建设工程施工合同无效。

　　3、要求承包方承担违约赔偿责任。

　　因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。其中，三种具体的处理利息起算标准：

　　建设工程已实际交付的，为交付之日；

　　建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；

　　建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

　　建筑工程合同不同于一般合同，其涉及的金额较大，涉及的人员也比较多，如果不能妥善处理，可能会造成较大的损失。因此，若没有约定逾期竣工的违约金，又难以协商，可以咨询相关专业律师，维护自己的权益。

文章来源： 广州专利被告律师
律师： 孙大勇 [深圳]
北京大成（深圳）律师事务所

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